Festet til dokumenter av programmet gitt av lov
Tomter nylig ble objekter for salg - den aktuelle Landet Kode (HCC) i Ukraina er bare ble vedtatt i, og Civil Code (CC) i Ukraina er bare gyldig fra begynnelsen avMen til tross for av dette er det antall land transaksjoner er stor nok, og antallet vokser hver dag.
Ikke minst er dette papiret er veksten i land priser i hovedstaden og forstedene, så vel som i andre store ukrainske byer.
Og hvis tidligere av en av de mest lønnsomme investeringen er vurdert som et kjøp og påfølgende salg av bolig (igjen, i Kiev og andre store byer), nå går til første posisjon for kjøp og salg av land. Utvikling og forbedring av landet forhold knyttet til innføringen av privat eierskap av land. I et marked miljø er en kontinuerlig omfordeling av land, gir mer effektiv bruk. Dette omfordeling av grunneiere utføres hovedsakelig ved salg. I mellomtiden, snakke om land markedet i Ukraina er fortsatt for tidlig, mest sannsynlig, han bare begynte å bygge, og derfor har en viss lokal farge. For å gå direkte til beskrivelse av transaksjoner i kjøp og salg av land, det må sies at loven gir for tre former for eierskap av land i Ukraina: private, kommunale, fylkeskommunale myndigheter. For hver og en av skjemaene er preget av sin egen spesielle regler og restriksjoner på fremmedgjøring av landet. Landet Koden i Ukraina i alle deler av landet vårt land i den kategorien, hver og en har en spesiell juridisk regime, som bestemmer muligheten og prosedyre for salg og kjøp. I dette tilfellet, er det tilstrekkelig å si at landet er landbruks-og nonagricultural. For kjøpere av jordbruksareal underlagt spesielle krav i en Del av Art. LC, som sier at de kan være: innbyggerne i Ukraina med landbruksutdanning eller arbeidserfaring i jordbruk, enten engasjert i å gjennomføre en vare landbruks-enheter produksjon av Ukraina, konstituerende dokumenter som er gitt for vedlikehold av jordbruksproduksjon. Som for kjøpere i landet, så de kan tjene både juridiske og fysiske personer. Om grunnerverv av utlendinger, og den saken vil bli behandlet i en senere artikkel. Derfor, før du kjøper inn et bestemt land er viktig for å etablere til hvilken eiendom det er og hva intensjonen med den. Kjøp og salg av land i en av de mest vanlige avtale om erverv av rettigheter til eierskap av land er en kontrakt for salg av land (kontrakten). Det er skriftlig, og vil være gjenstand for obligatorisk notarization og staten registrering. Denne avtalen er uavhengig av selgeren av landet, og ikke uavhengig av hensikt av de kjøpte land.
Merk: kjøp av land, som er målet for den planlagte endringer, være sikker på at det er mulig.
For eksempel, for å endre formålet med jordbruksareal (og enda mer så hvis det er dyrkbar jord) er nesten umulig.
Før du inngår en kontrakt for salg, bør kjøperen sjekk om selgeren er stedet for sin eier. Svært ofte, kan selgeren enten feil trekkes opp dokumenter, eller det er bare en del av det, i verste fall har han dem i det hele tatt. Og, som vi vet, bare eierne (med sjeldne unntak) har rett til å disponere sin eiendom, i dette tilfellet i land, inkludert eiendom selgeren skal utføre. Kjøp av landet fra nonowners, kjøperen, kan derfor ikke gå rett til eiendommen, siden at høyre ikke eies av selgeren. Tittel dokumenter på land er en Stat som fungerer i eierskap til land, som må være laget på en spesiell form, og må inneholde følgende informasjon: navn, eier, beskrivelse av land (areal, beliggenhet, plan, hensikt), signatur i lokal statlig administrasjon (eller kommune) og lederne for de lokale myndighetene i landet. Signering av kontrakten, må du først gjennomføre en sakkyndig vurdering av landet. Mengden bestemmes av appraiser, er ikke bindende for partene, men er brukt i beregningen av en notaren plikter. De grunnleggende vilkårene i kontrakten for salg av Land-Koden, Artikkel i forhold til følgende: navn på parter, type kontrakt (kjøpsavtalen), med forbehold av avtalen (beskrivelse av land), bevis på eierskap av selgeren på nettstedet, informasjonen at det ikke er noe forbud mot fremmedgjøring av land informasjon om tilstedeværelse eller fravær av restriksjoner på bruk av området for den BEVISSTE hensikt å det, prisen på kontrakten, plikter partene til avtalen. Kontrakten bør også angi rekkefølgen av beregninger, sakkyndig vurdering av nettstedet, er partene ansvarlige for feil utførelse av kontrakten, i tilfelle oppsigelse av kontrakten. Partene i avtalen, kan du ikke: endre formål og måte av arealbruk og andre obligatoriske kravene i loven. På tross av det faktum at kontrakten for salg av land opphører å rettigheter og plikter av den forrige eieren, det stopper ikke de rettigheter og plikter til tredjepart, de er: boliglån forpliktelser (inkludert boliglån), servitutter, leieavtaler, andre restriksjoner og hindringer. Hvis nettstedet er å selge en hustru bør få skriftlig samtykke fra den andre ektefelle (dersom landet er ervervet under ekteskapet). Det er også ønskelig at leverandøren har fremlagt dokumentasjon på at det er ingen gjeld for å betale for landet. Notarization og staten registrering av kontrakten laget av en notarius på plasseringen av landet. Før identiteten til transaksjonen notarius sjekker dokumenter som beviser rettslig handleevne av partene (pass, charter, fullmakt representant), Lov av Staten, tilgjengeligheten av tredjeparts rettigheter på nettstedet, samt andre nødvendige dokumenter. Gebyr for sertifisering av en kontrakt om salg av land er en prosentandel av verdien av området i henhold til den sakkyndige vurderingen er angitt i kontrakten. Etter notarization og staten registrering av avtalen skal gjelde til lokale myndigheter land for re-registrering av eiendomsretten til land og få en ny Stat handle i navnet av kjøperen (ny eier). Kjøp land for å bli holdt i samfunnet eier av den aktuelle kontrakten for salg, med unntak for privat eierskap av land, land kan også bli funnet i kommunal og statlig eierskap forvaltet av etater i stat og lokale myndigheter innenfor sine fullmakter. Kode for Land regulerer i noen detalj salg av de ovennevnte land til enkeltpersoner og juridiske personer. Folk som er interessert i å ta over landet, som de har rett til permanent bruk eller lease, må søke relevante lokale myndigheter på programmet (opprop), som angir den ønskede plasseringen av nettstedet, dets formål og størrelse. Søknaden er vurdert i løpet av en måned, og en beslutning om å selge land eller til å nekte å selge den grunn. Personer som sendte inn en søknad (begjæring) for å komme ut av bakken, ikke i deres besittelse for salg av slike land er gjort ikke senere enn tretti dager fra datoen for den utkast land fordeling. Kostnaden av landet er fastsatt på grunnlag av sine lover og sakkyndig vurdering. Avgjørelsen er grunnlag for inngåelse av den aktuelle utøvende myndighet eller lokale myndigheter kontrakt for salg av land. Det er også verdt å tenke på at landet av statlige eller kommunale eiendel holdt for salg til foretak for bygging, for å bli solgt på en konkurransedyktig grunnlag gjennom salg av land i måten som er foreskrevet av Kapittel tjueen av Landet Kode. Imidlertid innholdet av art tyder på at denne fremgangsmåten gjelder ikke for kjøp av land som det er objekter av fast eiendom. Hvis du ikke ønsker å selge begrunnelse for å nekte å selge en del av statlig eller kommunalt eierskap i de etablerte kunst. av Landet Kode: unnlatelse av å sende inn dokumenter som er nødvendige for en beslutning om salg av jord, identifisering av uriktige opplysninger i dokumenter, hvis i forhold til foretaket filer konkurs eller stoppe oppgave. Beslutningen om å nekte salg av landet kan bli anket inn for efta-domstolen.
